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广州二手房价连跌4个月,触底反弹或现新“窗口期”?

来源: 发布时间:2019-11-08 11:19:28

资料来源:凤凰房地产广州站

几天前,根据70个城市8月份的价格数据,广州一手和二手房价的上涨相继回落。其中,一手房价格环比上涨0.2%,同比上涨9.4%。二手房价格与上月持平,同比下降2%。

根据广州市家庭纽带研究所的数据,8月份广州二手房交易数量较7月份大幅下降12%,共有9892笔交易。自今年5月以来,整体平均交易价格呈现明显下降趋势。8月份,二手房平均价格跌至今年以来的最低水平,平均价格仅为2.2万元/平方米,环比平均下降3.1%。6月份环比降幅最大,为8.6%。

交易量下降1320番禺单位成为“销售皇冠”

8月份,广州各地区二手房交易量比上月有不同程度的下降。全市交易总量比7月份减少1320套。其中增城、番禺、花都地区跌幅超过13%,对全市交易量走势的影响最为明显。

截至今年8月底,广州行政区二手房交易总量达到69250套,其中番禺区交易量最大,占1-8月10121套的14.6%。海珠区有8874台,占12.8%;增城区8701套,占12.6%;天河区有7580套,占10.9%,其他地区不到10%。

就二手房交易面积而言,广州8月份的总交易面积约为9.2万平方米,较7月份下降13%,跌幅略大于交易套利的跌幅。全市所有行政区的交易面积环比变化也有不同程度的下降。增城区、花都区、番禺区和越秀区的跌幅超过整体平均水平,对广州二手房市场销售面积整体下滑的影响最为明显。

今年1-8月,广州行政区二手房交易总面积超过647万平方米,番禺区交易面积最大,占1-8月交易总面积106万平方米的16.4%。虽然海珠区在全市交易总量中排名第二,但其总交易面积约为69万平方米,低于增城区、花都区和天河区,仅占10.6%,在总交易面积中排名第五。

交易价格方面,8月份广州二手房平均交易价格为21689元/平方米,平均交易面积93平方米,交易金额201万元。天河区交易量继续保持全市最高水平,达到36,745元/平方米,其次是越秀区和海珠区。本月增城区、南沙区、花都区、从化区二手房平均成交价格低于1.6万元/平方米。

买方购房需求飙升,牢牢把握“窗口期”

根据广州链家研究所的监测数据,8月份广州新房和新客源热指数保持上升趋势,新客源热指数达到24.4%,增幅非常明显,表明购房者需求旺盛。考虑到交易周期的滞后,这波新客户将在今年第四季度推动二手房交易。

从二手房出售到最终交易,每平方米的平均售价需要下降3288元/平方米。根据月平均折旧率,月平均价格下降了822元/平方米。

考虑到今年9月外部有利因素对市场的影响,对于今年第四季度广州二手房市场,建议理性评估销售价格和住房供应平均交易价格的变化趋势,把握第四季度新的交易窗口,迅速达到交易均衡点。

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